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      興業資產管理有限公司和福建海峽金融資產交易中心有限公司資產轉讓聯合公告2

      2020-05-20

          興業資產管理有限公司擬對下列資產公開轉讓,廣泛征集意向受讓方,福建海峽金融資產交易中心有限公司和興業資產管理有限公司特此聯合公告如下(本公告與我中心網站不良資產板塊的項目信息同時發布):

          聯系方式

          轉讓方聯系人:黃先生

          聯系電話:0591-86309240

          聯系地址:福建省福州市鼓樓區五四路137號信和廣場21樓

          郵編:350003

          福建海峽金融資產交易中心聯系人:王經理

          聯系電話:0591-88612710/19959161585

          聯系地址:福建省福州市鼓樓區溫泉公園路69號市行政服務中心4樓

          郵編:350000

      一、公告期限:

          1、首個公告期限為2020年05月14日-2020年05月20日。

          2、若在首個公告期限未征集到合格意向受讓方,公告期限將在首個公告期限基礎上順延1個周期,每周期3個自然日。

      二、報名時間:

          有受讓意向者請于公告期限內向福建海峽金融資產交易中心有限公司(以下簡稱“海金中心”)提出受讓登記申請。意向受讓方須自行承擔海金中心的交易服務費用。

          首個公告期限報名截止日:2020年05月20日17點0分。

          有效受讓登記申請:意向受讓方根據公告要求繳納保證金,并根據海金中心要求提交受讓申請材料。

          公告期限如有順延,報名截止日期詳見海金中心網站不良資產板塊的項目詳細信息。

      三、標的物情況說明及重大事項披露:

      (一)債權信息

          截止2020年4月13日,本次資產包內項目共計3戶,債權金額合計110460.31萬元(本金65369.22萬元),其中債權本金65369.22萬元,欠息約44548.51萬元,其他費用542.58萬元(具體欠息金額、其他費用以債權主合同等約定為準)。

      債權明細表(基準日:2020-4-13)

      基準日債權金額(單位:萬元)

      (二)抵質押情況

          本次擬公開處置的3戶債權,僅福建華浦房地產開發有限公司名下存在抵質押物。

          抵押物為“華班大廈”寫字樓在建工程抵押,位于福州市臺江區鰲峰街江濱中大道363號,宗地面積7785 ㎡(11.6 畝),土地性質為商務金融業兼商務辦公,使用年限40 年,容積率:≤7.5,商業建筑積不超過8000 平方米。截止目前,華班大廈已建成投入使用,并取得1-22層、地下1層及地下2層相關產權證書,地下1層及2層為大廈停車位,共181個可使用車位;他項權證號為榕房建ZR字第1300101號。

          質押物為劉建忠、福建華班企業管理有限公司持有華浦公司10%股權。權證號為榕登記內出質設核字[2014]第479、482號。

          注:上述資產組包轉讓,具體項目資產信息以實際情況與權屬登記證明等為準。本公告僅列示截至2020年4月13日的貸款本金余額,其中借款人及其相應擔保人或其承繼人應支付給興業資產管理有限公司的利息按借款合同、擔保合同及中國人民銀行的有關規定及相關法律法規規定計算。

      (三)抵押物照片

      (四)保留價

          本次交易設有交易保留價,保留價由興業資產管理有限公司向海峽金融資產交易中心報送,保留價不公示。意向受讓方報價高于或等于交易保留價,則為有效報價;意向受讓方最高報價低于保留價的,興業資產管理有限公司有權選擇是否與最高報價意向受讓方進入議價程序。

      四、擬選擇的轉讓方式:

          若在公告期間征集只征集到一個符合資格條件的意向受讓方時,該意向受讓方直接成為“受讓方”,并與興業資產管理有限公司簽訂《債權轉讓協議》;若征集到到兩個或兩個以上意向受讓方,轉讓方擬選擇競價方式進行轉讓;選擇競價交易的,最終確定的競價方式詳見“競價公告”。

      五、交易期限及方式

          意向受讓方可通過現金或現值(分期付款)進行報價。若通過現值(分期付款)報價的,須于2020年05月18日10時前向興業資管提交包括但不限于營業執照、公司基本情況說明、注冊資本情況、凈資產情況、財務報表、獲得銀行授信情況(如有)、評級情況(如有)、增信措施(如有)、書面分期付款方案意向等材料,經興業資管同意,方可確認其報名資質。采用分期付款形式支付轉讓價款的情形,原則上受讓方應辦理強制執行公證(強制執行公證費用由受讓方承擔),但在競價前經雙方協商一致同意不辦理強制執行公證的除外。意向受讓方增信措施包括但不限銀行保函、第三方連帶責任保證或存單質押等。分期付款條件:首付款須于2020年05月29日10時前支付,首付款比例原則上不低于15005萬元,買受人前期繳納的保證金自動轉為轉讓價款。剩余轉讓價款在《債權轉讓協議》簽署之日起24個月內付清,即分期付款期限最長不超過24個月,期間買受人可一次性或者分多次付清剩余轉讓價款。剩余轉讓價款資金成本費率不低于9 %/年,當轉讓價款累計支付至20005萬元以上時,剩余轉讓價款分期付款資金成本費率可降為不低于8.5%/年,計算公式為期間資金成本=剩余轉讓價款*分期付款資金成本費率*實際占用天數/360,每季度末月21日支付資金成本。

          若通過現值(分期付款)報價的,以付款現金流按季折現,折現率年化7.5%?,F金流折現公式:P=∑Rt/(1+i)t{P為現值、Rt為第t期分期回款金額、i為折現率(年化7.5%)}。

          若報名階段只征集到一個符合資格條件的意向受讓方時,受讓方應于收到《簽約通知書》之日起5個工作日內,與轉讓方簽訂《債權轉讓協議》,并按《債權轉讓協議》的約定一次性支付交易價款或根據與興業資產管理有限公司商定的分期付款方案分期支付交易價款。

          競價方式交易的,受讓方應于收到《簽約通知書》之日起5個工作日內,與轉讓方簽訂《債權轉讓協議》,并一次性支付交易價款或根據與興業資產管理有限公司商定的分期付款方案分期支付交易價款。競價方式交易的,最終確定的交易期間及方式詳見《競價公告》。

      六、咨詢、看樣的時間

          自 2020年5月 14日起至2020年5月20日17時止。(不得少于兩日),有意者請聯系資產項目負責人。

          意向受讓方須自行了解轉讓資產情況,申請受讓前請務必進行資產盡職調查(實地看樣、調查標的物信息(如過戶要求、違章情況等)、了解競買資質、委托代理、交易款項支付方式及期限、資產轉讓相關協議等內容)。 意向受讓方申請受讓資產,視為對轉讓資產完全了解,并接受一切已知及未知瑕疵。

      七、受讓方資格

          凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參與受讓。(法律、行政法規或轉讓方對受讓人資格有特殊限制的,需注明)但國家公務員、金融監管機構工作人員、政法干警、金融資產管理公司工作人員、國有企業債務人管理層以及參與資產處置工作的律師、會計師、評估師等中介機構人員等關聯人,或者上述關聯人參與的非金融機構法人,以及與參與不良債權轉讓的金融資產管理公司工作人員、國有企業債務人或者受托資產評估機構負責人員等有直系親屬關系的人員不得購買或變相購買。

          凡參與轉讓方或海金中心組織的任何資產交易,具有違約情形的公民、法人和其他組織,不得以任何形式參與本次交易。

          因不符合條件受讓的,由受讓人自行承擔相應的法律責任。

      八、特別提示

          意向受讓方報名前應全面了解債權資產情況,做好債權及抵/質押物等擔保情況盡職調查,自行判斷是否符合標的物受讓資格。因不具備受讓資格而報名的,由意向受讓方自行承擔由此產生的全部責任,包括但不限于扣(罰)劃保證金等。

      九、保證金事項

          說明:意向受讓人如存在以下任何一種情形,轉讓方有權扣(罰)劃保證金,不予退還:

          ①包括但不限于:意向受讓人提供的資料和信息存在虛假、不真實、不完整、不具有效力、不符合要求等情形;

          ②意向受讓人交納保證金后擅自撤回意向申請的;

          ③產生兩家及以上意向受讓方后未經轉讓方同意,不參與后續競價程序的;在競價過程中,各意向受讓方均不應價或應價低于掛牌價格的情形的;

          ④意向受讓人影響正常交易、競價公正性或其他違反競價程序的;

          ⑤在被確定為最終受讓人后未按本公告的規定與掛牌簽訂債權資產交易;

          ⑥未根據公告或協議約定支付交易價款;

          ⑦意向受讓人存在其他違反福建海峽金融資產交易中心規則、掛牌條件要求的。

      十、稅費承擔

          標的物轉讓所涉及的一切稅、費均由受讓方承擔。

      十一、公告的變更、撤銷和中止

          如掛牌資產發生重大變化、不可抗力等事項,致使轉讓方無法履行或遲延履行本次公告所述義務,需變更、撤回或中止本掛牌的,轉讓方將于變更、撤回或中止事件發生之日起3個工作日內在福建海峽金融資產交易中心有限公司網站(網址:http://www.hxfax.com/index.aspx)發布公告。公告重大變更、撤回或中止的,意向受讓方可書面申請退出資產受讓,保證金自退出申請受理成功后3個工作日內不計息退還。

      十二、其他事項(選擇適用)

          聲明:福建海峽金融資產交易中心僅對上述事項進行公告,不對掛牌資產情況作任何承諾或保證,亦不承擔轉讓方或意向受讓方因公告事項、保證金事項或交易行為產生的相關糾紛或風險的責任。

          上述轉讓項目詳細情況,歡迎意向受讓人來人來電咨詢或登錄福建海峽金融資產交易中心網站:http://www.hxfax.com/index.aspx查詢。

          以上債權信息僅供參考,最終以借據、合同、產權登記證書、法院判決等有關法律資料為準。

      2020年5月14日